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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtWangerooge: Eindrucksvolle Ferienwohnung im Obergeschoss eines Neubauvorhabens im Ortskern von Wangerooge (Objekt-Nr.: 6277)
Objekt-Nr.: 6277
Basisinformationen
Adresse:
26486 Wangerooge
Friesland
Niedersachsen
Friesland
Niedersachsen
Preis:
565.000 €
Wohnfläche ca.:
48,43 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2024
Bezugsfrei ab:
01.12.2024
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 11.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
39,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses ansprechende Wohnanwesen mit 10 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können. Die ansprechende und sehr hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 85 m². Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller hergestellt, sodass hier Strandutensilien etc. sicher verstaut werden können.
Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.
Geplant ist die schlüsselfertige Fertigstellung zum Winter 2024.
Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen.
Die Aufteilungen der Wohnungen im Detail:
Erdgeschoss:
Whg. 1 im EG, Wfl. 68,69 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 2 im EG, Wfl. 58,14 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 3 im EG, Wfl. 58,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 4 im EG, Wfl. 69,76 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
1. Obergeschoss:
Whg. 5 im OG, Wfl. 68,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 6 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 7 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 8 im OG, Wfl. 69,34 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Dachgeschoss:
Whg. 9 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 10 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.
Geplant ist die schlüsselfertige Fertigstellung zum Winter 2024.
Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen.
Die Aufteilungen der Wohnungen im Detail:
Erdgeschoss:
Whg. 1 im EG, Wfl. 68,69 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 2 im EG, Wfl. 58,14 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 3 im EG, Wfl. 58,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 4 im EG, Wfl. 69,76 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
1. Obergeschoss:
Whg. 5 im OG, Wfl. 68,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 6 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 7 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 8 im OG, Wfl. 69,34 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Dachgeschoss:
Whg. 9 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 10 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Fahrstuhl, Luftwärmepumpe und Kellerräume bieten besondere Ausstattungsmerkmale dieses Neubauvorhabens.
Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk und Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung aus.
Alle Putz-Wandoberflächen werden gespachtelt und mit einer Vliestapete versehen. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet.
Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl.
Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns vereinbaren!
Fahrstuhl, Luftwärmepumpe und Kellerräume bieten besondere Ausstattungsmerkmale dieses Neubauvorhabens.
Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk und Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung aus.
Alle Putz-Wandoberflächen werden gespachtelt und mit einer Vliestapete versehen. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet.
Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl.
Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
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Lage:
Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche.
Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!
Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.
Wir beraten Sie professionell
in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.
Durch uns finden Sie
Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr.
Es ist unser Bestreben,
Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten.
Vertrauen daher auch Sie,
wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer Immobilien
Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.
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Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Änderung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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