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Rastede: Denkmalgeschützte, repräsentative Altbauvilla in Rastede (Obj.-Nr. 5915)

Objekt-Nr.: 5915
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Felix Meyer
Anton-Günther-Str. 5
26180 Rastede

04402 9115-0

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26180 Rastede
Ammerland
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
945 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
8
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz
Baujahr:
1910
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Stilvolle Altbauvilla in repräsentativer Lage von Rastede.
Geschosse: Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss.
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig.

Aufteilungen
Die Gesamtfläche beträgt 380,87 m².

Souterrain (Wfl 128,81 m²)
Treppenhaus, Flur, 4 Räume, Badezimmer, Heizungsraum, Abstellraum und Tankraum.

Hochparterre (Wfl 132,39 m²)
Eingangsbereich, Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer.

Dachgeschoss (Wfl 119,67 m²)
Flur, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer.

Durch eine individuelle Abstimmung mit den Behörden lässt sich das Objekt erweitern.

Für Kapitalanleger sind die hohen Steuervorteile und der Wiederverkaufswert ein lohnendes Investment.
Die Steuergesetzgebung trägt einen Anteil zum Gelingen dieser großen, oftmals sehr kostenintensiven Aufgabe für Investoren bei.
Durch die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit (AfA) auf Baudenkmale nach § 7i / 7h EStG können die gesamten behördlich genehmigten Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Das ist die einzige und sinnvollste Möglichkeit, aus Steuerlast werthaltiges Vermögen zu schaffen und zu erhalten.
Ausstattung/Zubehör:
Sanierungsobjekt.
Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Lage Haus/Grundstück:
Bevorzugte, sehr zentrale Wohnlage in unserem beliebten RESIDENZORT RASTEDE.
Das Haus liegt in nächster Nähe zum Naturschutzgebiet "AN HAGENDORFF"S BUSCH", der „GRÜNEN LUNGE“ im alten Ortskern von Rastede.
Alles ist fußläufig bequem zu erreichen, wie:
Alle Schulen, Rathaus, Nahversorgungseinrichtungen, Bahnhof, die Geschäftszentren und Meyer Immobilien ...
Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!
Als eines der ältesten, inhabergeführten und unabhängigen Familienunternehmen der nordwestdeutschen Immobilienwirtschaft (das Stammhaus Auktionator Johann zur Mühlen wurde 1926 gegründet) sind wir nunmehr seit über 88 Jahren mit der klassischen Vermittlung von Immobilien jeglicher Art, wie Wohnen, Gewerbe, Industrie, Landwirtschaft usw. am Markt aktiv.
Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, wie z. B. bei Verkauf, Verwaltung, Mietwertberechnungen, Gutachten, Investitionsstrategien, Ertragsoptimierung und Revitalisierung von Bestandsimmobilien, Investment, Finanzierungen, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.
Wir verstehen uns nicht als Immobilienmakler bei dem lediglich der Verkauf des Objektes im Vordergrund steht, vielmehr ist es unser Bestreben, durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot unsere Kunden in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung langjährig zu begleiten.
Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!

Zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus organisatorischen Gründen nur Ihre Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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