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Wangerooge: Attraktive Anlageimmobilie mit 6 Einheiten in der Fußgängerzone (Obj.-Nr.: 5941)

Objekt-Nr.: 5941
  • Objektsicht
  • Zedeliusstr. mit Objekt Teilansicht rechts
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Felix Meyer
Anton-Günther-Str. 5
26180 Rastede

04402 9115-0

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26486 Wangerooge
Friesland
Niedersachsen
Preis:
2.850.000 €
Wohnfläche ca.:
312,36 m²
Grundstück ca.:
591 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
5,8 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
5
vermietet:
ja
Baujahr:
1925
Verfügbar ab:
n.V.
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
100,57 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Attraktives Anlageobjekt in der Fußgängerzone von Wangerooge mit Erweiterungsmöglichkeit.
Diese Immobilie steht auf einem Eckgrundstück in allerbester Zentrumslage.
Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1925 als Flachdachgewerbeeinheit errichtet.
Um 1950 erfolge eine Erweiterung der Erdgeschossfläche.
1999 wurde dann die EG-Gewerbeeinheit um das Obergeschoss in Holzrahmenbauweise aufgestockt.
Dadurch sind 5 moderne und geräumige Ferienwohnungen entstanden.

Die Aufteilung im Detail:
Gewerbeeinheit mit ca. 256 m² Gewerbefläche. Ohne größeren Aufwand könnte die Einheit auch in zwei separate Einheiten getrennt werden.

Die 5 voll ausgestattete Ferienwohnungen:
FeWo 1 mit ca. 71,42 m²
FeWo 2 mit ca. 73,15 m²
FeWo 3 mit ca. 55,89 m²
FeWo 4 mit ca. 53,88 m²
FeWo 5 mit ca. 58,02 m²

Die Wohnfläche der Ferienwohnungen beträgt insgesamt ca. 312,36 m².

Vermietbare Fläche: 569,12 m²

Gartenfläche: 256.76 m² •
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

- 5 möblierte Ferienwohnungen (Wohn-, Ess- und Schlafzimmermöbel, Küchengeräte, Bügelbretter, Wäscheständer usw.)
- Fußbodenbelag Laminat, Teppich und Fliesen
- helle moderne Bäder
- voll ausgestattete Einbauküchen
- Sat-Anlage
- Heizungsanlage Erdgeschoss Gas-Brennwert Bj. 2009
- Heizungsanlage Obergeschoss Gas-Brennwert Bj. 1999
- Balkone mit pflegeleichten Brüstungen
- zentraler HWR im EG mit Waschküche und Lager für Wäsche und Handtücher
- Nutzung der Gewerbefläche in 1 oder 2 Einheiten möglich
- Terrassenüberdachung für Verkaufsfläche an der Fußgängerzone
- Gesamtfläche Gewerbeeinheit mit ca. 260 m²
- Gesamtfläche Ferienwohnungen mit ca. 388 m²
Lage:
Die autofreie Insel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche. Zentraler Wirtschaftsfaktor der Insel ist heute der Tourismus, außerdem ist sie Nordseeheilbad.
Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle.
Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge.
Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte Cafe Pudding an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

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Ihr Team von Meyer Immobilien
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