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Wangerooge: Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler und gut vermietbarer Kernlage (Obj.-Nr.: 5952)

Objekt-Nr.: 5952
  • Ansicht Haupthaus
  • Seitenansicht Haupthaus
  • Straßenfront Bäckerei Zedeliusstraße
  • FeWo 1 OG Schlafen 1
  • FeWo 1 OG Schlafen 2
  • FeWo 1 OG Bad
  • FeWo 1 OG Küche
  • FeWo 1 OG Wohnen
  • FeWo 2 OG Wohnen
  • FeWo 2 OG Essen
  • FeWo 3 EG Wohnen
  • FeWo 3 EG Küche
  • FeWo 3 EG Schlafen 1
  • FeWo 3 EG Schlafen 2
  • FeWo 3 EG Bad
  • Dauerwohnung DG Küche
  • Dauerwohnung DG Wohnzimmer
  • Dauerwohnung DG Schlafen
  • Dauerwohnung DG Vollbad
  • Dauerwohnung DG Balkon
Ansicht Haupthaus
Seitenansicht Haupthaus
Straßenfront Bäckerei Zedeliusstraße
FeWo 1 OG Schlafen 1
FeWo 1 OG Schlafen 2
FeWo 1 OG Bad
FeWo 1 OG Küche
FeWo 1 OG Wohnen
FeWo 2 OG Wohnen
FeWo 2 OG Essen
FeWo 3 EG Wohnen
FeWo 3 EG Küche
FeWo 3 EG Schlafen 1
FeWo 3 EG Schlafen 2
FeWo 3 EG Bad
Dauerwohnung DG Küche
Dauerwohnung DG Wohnzimmer
Dauerwohnung DG Schlafen
Dauerwohnung DG Vollbad
Dauerwohnung DG Balkon
Schnellkontakt
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Felix Meyer
Anton-Günther-Str. 5
26180 Rastede

04402 9115-0

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26486 Wangerooge
Friesland
Niedersachsen
Preis:
2.235.000 €
Wohnfläche ca.:
510 m²
Grundstück ca.:
785 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
5,8 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
323 m²
Anzahl Schlafzimmer:
15
Anzahl Badezimmer:
7
vermietet:
ja
Baujahr:
1900
Zustand:
saniert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
111,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bekanntes Wohn- und Geschäftshaus mit alteingeführter Bäckerei im direkten Ortskern der autofreien Nordeeinsel Wangerooge zu verkaufen. Das Hauptgebäude wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über 3 Ferien- und 2 Dauerwohnungen. Um 1940 erfolgte ein Anbau, der gewerblich als Bäckerei genutzt wird. Die Immobilie hat Anbindungen an zwei Straßenfronten.

Die Aufteilung im Detail
FeWo 1 im Obergeschoss
Wfl. ca. 51 m²,
Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume und Duschbad mit WC.
FeWo 2 im Obergeschoss
Wfl. ca. 36 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit WC.
FeWo 3 Erdgeschoss
Wfl. ca. 97 m²
Wohnzimmer mit Elektro-Kamin, Küche, 3 Schlafräume, barrierefreies Duschbad mit WC, sep. WC und HWR.
Dauerwohnung 4 im Obergeschoss
Wfl. ca. 132 m²
Flur, Küche, Wohn-und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Duschbad, sep. WC und Abstellraum.
Dauerwohnung 5 im Dachgeschoss
Wfl. ca. 146 m²
Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Vollbad, sep. WC mit Dusche und Abstellraum.
Keller Teilkeller
Nfl. ca. 98 m²

Die Wohnfläche der Ferien-/ Dauerwohnungen beträgt insgesamt ca. 462 m².
Weiter verfügt das Objekt über eine gewerbliche Einheit, die als Bäckerei genutzt wird und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 323 m² Nfl.
Produktions-, Lager- u. Verkaufsfläche, Betriebswohnung im Dachgeschoss Wfl. ca. 48 m².

Vermietbare Gesamtfläche: 833 m².
Die Gewerbeeinheit ist bis Dezember 2026 mit einer Option um weitere 5 Jahre vermietet.
Jahresnettokaltmiete p.a. 85.288,78 Euro.
Die Jahresmiete setzt sich aus 3 FeWo mit 37.288,78 Euro und Bäckerei mit Betriebsleiterwohnung und der Dauerwohnung Nr. 4 im OG mit 48.000,00 Euro zusammen.

Die Immobilie ist auch als Bauträgerobjekt geeignet (2-Straßen-Front).

Die Gewerbeeinheit ist bis Dezember 2026 mit einer Option um weitere 5 Jahre vermietet.
Jahresnettokaltmiete p.a. 85.288,78 Euro.
Die Jahresmiete setzt sich aus 3 FeWo mit 37.288,78 Euro und Bäckerei mit Betriebsleiterwohnung und der Dauerwohnung Nr. 4 im OG mit 48.000,00 Euro zusammen.

Die Immobilie ist auch als Bauträgerobjekt geeignet (2-Straßen-Front).
Ausstattung:
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Betonzwischendecke zum 1. OG
- Holzbalkendecke zum DG
- 3 möblierte Ferienwohnungen, 2 Dauerwohnungen (aktuelle Nutzung)
- 3 Gasheizungen (1x für alle FeWo + Whg. 5) (1x für Betriebswohnung) (1 x Bäckerei)
- teilweise Fußbodenheizung im EG
- Elektrik mit F1
- Kunststofffenster, teilweise 3-fach-Verglasung
- teilweise Rollläden
- modernes behindertengerechtes Bad im EG von 2010
- Fliesen, Laminat, Klick-Vinyl, PVC und Teppich als Fußbodenbelag
- voll ausgestattete Einbauküchen
- Kabelanschluss
- Süd-West-Balkon für die Dauerwohnung Nr. 5
- Teilkeller
Lage:
Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche.
Zentraler Wirtschaftsfaktor der Insel ist heute der Tourismus, außerdem ist sie Nordseeheilbad.
Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle.
Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge.
Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
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