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Wangerooge: Kleines Apartment als Dauerwohnung im Ortskern von Wangerooge (Objekt-Nr.: 6065)

Objekt-Nr.: 6065
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Grundriss Erdgeschoss
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Felix Meyer
Anton-Günther-Str. 5
26180 Rastede

04402 9115-0

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26486 Wangerooge
Friesland
Niedersachsen
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
26,32 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
2,15 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 11.06.2029
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
39,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses exklusive Wohnanwesen mit 7 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können.
Die ansprechende und sehr hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 26,32 m² und 76,36 m².

Whg. 1 im EG, Wfl 76,57 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südterrasse

Whg. 2 im EG, Wfl 51,61 m², Flur, 1 Schlafzimmer, Ankleide-/Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südterrasse

Whg. 3 im OG, Wfl 74,36 m², Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon

Whg. 4 im OG, Wfl 74,29 m², Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon

Whg. 5 im DG, Wfl 70,22 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon

Whg. 6 im DG, Wfl 70,04 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon

Whg. 7 im EG (Dauerwohnung), Wfl 26,32 m², Flur, Küche, Bad, Wohn-u. Schlafzimmer und Süd-Ost-Terrasse

Als Nebenflächen verfügt die Dachgeschosswohnung über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist.
Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich hergestellt, sodass hier Fährräder und sonstige Strandutensilien sicher verstaut werden können. Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab. Geplant ist die schlüsselfertige Fertigstellung zum Frühjahr 2022.

Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltet die ges. MwSt. i.H.v. 19 %.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

Exklusive und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit.
Solide und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk, Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung.
Alle Putz-Wandoberflächen werden in Q2-Qualität hergestellt und grundiert. Sie werden mit einer Raufasertapete tapeziert und erhalten anschließend einen weißen Grund- und Schlussanstrich mit lösemittelfreier und waschbeständiger Dispersionsfarbe. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet.
Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Terrassenbelag wird aus Klinkerpflaster erstellt. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl. Der Bodenbelag wird aus holzfarbenem Werzalit hergestellt
Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns vereinbaren!
Lage:
Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche.
Zentraler Wirtschaftsfaktor der Insel ist heute der Tourismus, außerdem ist sie Nordseeheilbad. Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle.
Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge.
Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

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Ihr Team von Meyer Immobilien
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