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Elsfleth / Butteldorf: Reetdachanwesen vor den Toren Oldenburgs für Natur- und Pferdeliebhaber mit zwei Wohneinheiten (Obj.-Nr.: 6178)

Objekt-Nr.: 6178
  • Objektansicht
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  • Terrasse
  • Detailbild
  • Rückwärtige Ansicht
  • Vorplatz
  • Blick zum Nebengebäude
  • Zuwegung zur Straße
  • Diele mit Pferdeboxen
  • Wohndiele
  • Essbereich mit offener Küche
  • Kaminecke
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Blick zum Arbeitszimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur im Dachgeschoss
  • Bad
  • Schlafen im Dachgeschoss
  • Zimmer im Dachgeschoss
  • Nebengebäude
  • Nebengebäude
  • Nebengebäude
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
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  • Haupthaus Erdgeschoss
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  • Nebengebäude Erdgeschoss
  • Nebengebäude Dachgeschoss
Objektansicht
Objektansicht
Terrasse
Detailbild
Rückwärtige Ansicht
Vorplatz
Blick zum Nebengebäude
Zuwegung zur Straße
Diele mit Pferdeboxen
Wohndiele
Essbereich mit offener Küche
Kaminecke
Küche
Wohnzimmer mit Blick zum Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Flur im Dachgeschoss
Bad
Schlafen im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Nebengebäude
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Haupthaus Erdgeschoss
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Felix Meyer
Anton-Günther-Str. 5
26180 Rastede

04402 9115-0

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26931 Elsfleth / Butteldorf
Wesermarsch
Niedersachsen
Preis:
1.000.000 €
Wohnfläche ca.:
220,96 m²
Grundstück ca.:
19.609 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
179,17 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Baujahr:
1849
Verfügbar ab:
n.V.
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vor den Toren von Oldenburg befindet sich dieses aufwendig sanierte Reetdachhaus. Neben dem wunderschönen Weitblick in die Natur und vielen Ausreitmöglichkeiten lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Auf diesem großzügigen und liebevoll angelegtem Grundstück befindet sich auch ein Nebengebäude inklusive separater Einliegerwohnung, die individuell genutzt werden kann.

Die eigene Zuwegung erstreckt sich über einen ca. 150m langen Weg. Die durchdachte Anlage mit Pferdeboxen, altem Baumbestand, sowie einem Vorplatz runden diese einzigartige Immobilie ab.

Im Jahre 1989 bis 1991 wurde dieses unter Denkmalschutz stehende Zweiständerhaus aus dem 19 Jahrhundert (1849) unter Beibehaltung der besonderen historischen Merkmale neu aufgebaut.

Landhaustüren, Holzfenster aus Lärche und Vollholzdielen aus Eiche unterstreichen den Landhauscharakter.

Zur Raumaufteilung des Haupthauses mit ca. 158 m² Wfl.:
Erdgeschoss:
Diele mit vier Pferdeboxen und Sattelkammer, Wohndiele mit Kaminofen und offenem Küchenbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-Bad und Abstellraum.
Dachgeschoss:
Flurbereich mit Arbeitsplatz, 3 Schlafzimmer und Hauptbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich bietet der Heuboden eine weitere Ausbaureserve.

Das separate Nebengebäude von 1992 ist mit Wasser, Strom und Heizung versorgt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die aktuelle Nutzung der beheizten Fläche wird als separate Wohnung genutzt.

Das Nebengebäudes mit ca. 67,62 m² Wfl.:
3 individuell einsetzbare Räume, WC und Kochnische. Weiter sind an diesem Nebengebäude 3 überdachte Stellplätze und eine Werkstatt vorhanden.

Das ca. 2 ha große Anwesen bietet mit der anmoorigen Grünlandfläche ein großzügiges Platzangebot für eine Tierhaltung.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

- überwiegend Dielenfußböden aus Eiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- 6 teilige Lärchenfenster aus 2009 für einen optimalen Lichteinfall
- Kaminofen mit 13 KW
- Gasheizungsanlage im Haupthaus aus 2005 (ständig instand gehalten)
- Gasheizung im Nebengebäude aus 1992
- Hydraulischer Abgleich in 2018
- Kläranlage mit 3 Kammern
- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter
- Sat-Anlage
- 4 Pferdeboxen im Dielenbereich des Haupthauses
- Rundfuge der Außenfassade
- separates Nebengebäude für viele Nutzungsmöglichkeiten (aktuelle Nutzung Wohnen)
- besondere und aufwendige gestaltete Park ähnliche Gartenanlage
Lage:
Butteldorf ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Elsfleth und liegt in einem Landschaftsschutzgebiet.
Die Entfernung zur östlichen Stadtgrenze Oldenburg beträgt nur 7 km!
Die 12 km entfernte Oldenburger Innenstadt ist in ca. 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Herrliche Radfahrwege und Ausreitmöglichkeiten in der umliegenden Natur laden zu Ausflügen ein. Der nahe gelegene Bornhorster See mit Bademöglichkeit bietet ebenfalls Erholung pur.
Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.
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