Oldenburg (Oldenburg) / Etzhorn: Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus für die ganze Familie in OL-Etzhorn (Obj.-Nr.: 6202)

Einfamilienhaus

2

3,57 % inkl. ges. MwSt.

4

2

voll unterkellert

2

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1958

n:v.

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 23.08.2032

E

157,78 kWh/(m²*a)

1995

Dieses sehr gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Bei den Renovierungsarbeiten wurde der Charme des Hauses beibehalten u.a. durch massive Fußbodendielen. Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und lässt sich ohne größeren Aufwand als Zweifamilienhaus aufteilen.

Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer, Küche mit Austritt zum Südgarten, Wohn- u. Esszimmer mit Kaminofen, Badezimmer und WC.
Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche:
Flur, 3 Zimmer, Abstellraum/Küche, Badezimmer und WC.
Anbau:
Garage mit Werkstatt.

Kabel Sat TV •

- Dachsanierung von ca. 2008 (Dämmung bis in First)
- Kunststofffenster von ca. 1995
- Elektrik EG 3 adrig, DG 2 adrig
- Betonzwischendecken
- Hohlschicht noch nicht gedämmt (Luftschicht)
- Vollkeller
- überdachte Terrasse und individuelles Gewächshaus
- Sat-Anlage sowie Kabelanschluss
- Kaminofen im Wohn- u. Esszimmer
- Gasheizung von ca. 1995

Etzhorn liegt im Norden der Stadt Oldenburg und ist ein gefragter Stadtteil mit Einfamilienwohnhäusern. Die Innenstadt hat eine schnelle Anbindung mit dem Bus oder Fahrrad. Das Landschaftsschutzgebiet ist nicht weit entfernt und lädt für entspannte Sparziergänge ein.

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