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Oldenburg (Oldenburg) / Etzhorn: Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus für die ganze Familie in OL-Etzhorn (Obj.-Nr.: 6202)

Objekt-Nr.: 6202
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  • Wohnen
  • Wohn- u. Esszimmer
  • Küche
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  • Flurbereich
  • Schlafen im DG
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Felix Meyer
Anton-Günther-Str. 5
26180 Rastede

04402 9115-0

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26125 Oldenburg (Oldenburg) / Etzhorn
Oldenburg (Oldenburg)
Niedersachsen
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
570 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
n:v.
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 23.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
157,78 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Bei den Renovierungsarbeiten wurde der Charme des Hauses beibehalten u.a. durch massive Fußbodendielen. Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und lässt sich ohne größeren Aufwand als Zweifamilienhaus aufteilen.

Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer, Küche mit Austritt zum Südgarten, Wohn- u. Esszimmer mit Kaminofen, Badezimmer und WC.
Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche:
Flur, 3 Zimmer, Abstellraum/Küche, Badezimmer und WC.
Anbau:
Garage mit Werkstatt.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

- Dachsanierung von ca. 2008 (Dämmung bis in First)
- Kunststofffenster von ca. 1995
- Elektrik EG 3 adrig, DG 2 adrig
- Betonzwischendecken
- Hohlschicht noch nicht gedämmt (Luftschicht)
- Vollkeller
- überdachte Terrasse und individuelles Gewächshaus
- Sat-Anlage sowie Kabelanschluss
- Kaminofen im Wohn- u. Esszimmer
- Gasheizung von ca. 1995
Lage:
Etzhorn liegt im Norden der Stadt Oldenburg und ist ein gefragter Stadtteil mit Einfamilienwohnhäusern. Die Innenstadt hat eine schnelle Anbindung mit dem Bus oder Fahrrad. Das Landschaftsschutzgebiet ist nicht weit entfernt und lädt für entspannte Sparziergänge ein.
Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

Wir beraten Sie professionell
in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.

Durch uns finden Sie
Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr.

Es ist unser Bestreben,
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Vertrauen daher auch Sie,
wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer Immobilien
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Änderung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Anmerkung:
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AGB:
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