Oldenburg (Oldenburg) / Etzhorn: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oldenburg Etzhorn (Obj. Nr.: 6226)

Mehrfamilienhaus

3,57 % inkl. ges. MwSt.

106 m²

8

4

voll unterkellert

ja

6

6 x Carport; 6 x Außenstellplatz

1977

Zentralheizung

Gas

Vermittlung in Kooperation mit
Mehrens Versicherungs- und Finanzmakler GmbH & Co. KG, Thomas Mehrens, Hundsmühler Str. 132 in 26131 Oldenburg

Dieses 1977 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 2014 aufwendig modernisiert und umgebaut. Über 500 m² vermietbarer Fläche bietet diese Immobilie eine sichere Kapitalanlage. Auch eine Selbstnutzung bietet interessante Möglichkeiten. Der südlich ausgerichtete Garten bietet einen erholsamen Rückzugsort zur Entspannung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Bürofläche und eine helle Wohnung mit 2 Zimmern.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung sowie eine großzügige, selbstgenutzte Wohnung über zwei Etagen, die mit einer geräumigen und gut geschnittene Aufteilung viel Platz bietet. Von der offenen Wohnküche erreicht man die Loggia, die südlich ausgerichtet ist und einen sensationellen Erholungswert bietet.

Alle Bäder sind hell und modern saniert worden.

Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum für viel Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung im Detail:

Büro im Erdgeschoss
Aufteilung: 4 Büroräumen, Empfang, Küche und zwei WC´s mit 130,80 m² Nfl.

Wohnung 1 im Erdgeschoss
Aufteilung: Flur, Badezimmer, Wohnküche und zwei Zimmer. Wfl. ca. 87,62 m².

Wohnung 2 im Dachgeschoss
Aufteilung: Flur, Badezimmer, Küche und 2 Zimmern. Wflf. ca. 104,95 m².

Wohnung 3 im Dachgeschoss und Spitzboden
Aufteilung: Flur, WC, Abstellraum, Wohnen, Küche und Loggia.
Spitzboden, Flur, 2 Bäder, zwei Schlazimmer, Ankleide und Büro. Wfl. ca. 199 m².

Das Kellergeschoss verfügt über ca. 106,60 m² Nfl.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Kabel Sat TV •

- eine neue Heizungsanlage soll noch in diesem Jahr eingebaut werden, sodass das Wohnhaus mit einer neuen Brennwertheizungsanlage (Firma Brötje) übergeben wird
- Dachsanierung aus 2012
- Kunststofffenster aus 2012
- Bäder, Bodenbeläge aus 2012

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Etzhorn im Norden der Stadt Oldenburg.
Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Vermittlung in Kooperation mit
Mehrens Versicherungs- und Finanzmakler GmbH & Co. KG, Thomas Mehrens, Hundsmühler Str. 132 in 26131 Oldenburg

sowie

Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

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Ihr Team von Meyer Immobilien

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Änderung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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