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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtElsfleth / Butteldorf: Reetdachanwesen vor den Toren Oldenburgs für Natur- und Pferdeliebhaber mit zwei Wohneinheiten (Obj.-Nr.: 6265)
Objekt-Nr.: 6265
Basisinformationen
Adresse:
26931 Elsfleth / Butteldorf
Wesermarsch
Niedersachsen
Wesermarsch
Niedersachsen
Preis:
898.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
19.609 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Provision:
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
179,17 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Baujahr:
1850
Verfügbar ab:
n.V.
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vor den Toren von Oldenburg befindet sich dieses aufwendig sanierte Reetdachhaus. Neben dem wunderschönen Grundstück mit Weitblick in die Natur und vielen Ausreitmöglichkeiten lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Auf diesem großzügigen und liebevoll angelegtem Grundstück befindet sich auch ein Nebengebäude inklusive separater Einliegerwohnung, die individuell genutzt werden kann.
Die eigene Zuwegung erstreckt sich über eine ca. 150m lange Auffahrt. Die durchdachte Anlage mit Pferdeboxen, altem Baumbestand, sowie einem Vorplatz runden diese einzigartige Immobilie ab.
Im Jahre 1989 bis 1993 wurde dieses unter Denkmalschutz stehende Zweiständerhaus aus dem 19 Jahrhundert unter Beibehaltung der besonderen historischen Merkmale neu aufgebaut.
Landhaustüren, Holzfenster aus Lärche und Vollholzdielen aus Eiche unterstreichen den Landhauscharakter.
Zur Raumaufteilung des Haupthauses mit ca. 158 m² Wfl. und ca. 120 m² Nfl.:
Erdgeschoss:
Diele mit zwei großen bzw. vier kleineren Pferdeboxen und Sattelkammer, Wohndiele mit Kaminofen und offenem Küchenbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-Bad und Abstellraum.
Dachgeschoss:
Flurbereich mit Arbeitsplatz, 3 Schlafzimmer und Hauptbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich bietet der Heuboden über dem Dielenbereich eine weitere Ausbaureserve mit ca. 30 m².
Das separate Nebengebäude von 1992 ist mit Wasser, Strom und Heizung versorgt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung z.B. komplett als sep. Wohnung.
Das Nebengebäudes mit ca. 67,62 m² Wfl.:
3 individuell einsetzbare Räume, Badezimmer und Kochnische. Weiter sind an diesem Nebengebäude 3 überdachte Stellplätze und ein sep. Werkstattraum vorhanden.
Das ca. 2 ha große Anwesen bietet mit der leicht anmoorigen Grünlandfläche großzügige Möglichkeiten für unterschiedliche Tierhaltungen.
Die eigene Zuwegung erstreckt sich über eine ca. 150m lange Auffahrt. Die durchdachte Anlage mit Pferdeboxen, altem Baumbestand, sowie einem Vorplatz runden diese einzigartige Immobilie ab.
Im Jahre 1989 bis 1993 wurde dieses unter Denkmalschutz stehende Zweiständerhaus aus dem 19 Jahrhundert unter Beibehaltung der besonderen historischen Merkmale neu aufgebaut.
Landhaustüren, Holzfenster aus Lärche und Vollholzdielen aus Eiche unterstreichen den Landhauscharakter.
Zur Raumaufteilung des Haupthauses mit ca. 158 m² Wfl. und ca. 120 m² Nfl.:
Erdgeschoss:
Diele mit zwei großen bzw. vier kleineren Pferdeboxen und Sattelkammer, Wohndiele mit Kaminofen und offenem Küchenbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-Bad und Abstellraum.
Dachgeschoss:
Flurbereich mit Arbeitsplatz, 3 Schlafzimmer und Hauptbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich bietet der Heuboden über dem Dielenbereich eine weitere Ausbaureserve mit ca. 30 m².
Das separate Nebengebäude von 1992 ist mit Wasser, Strom und Heizung versorgt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung z.B. komplett als sep. Wohnung.
Das Nebengebäudes mit ca. 67,62 m² Wfl.:
3 individuell einsetzbare Räume, Badezimmer und Kochnische. Weiter sind an diesem Nebengebäude 3 überdachte Stellplätze und ein sep. Werkstattraum vorhanden.
Das ca. 2 ha große Anwesen bietet mit der leicht anmoorigen Grünlandfläche großzügige Möglichkeiten für unterschiedliche Tierhaltungen.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
- überwiegend Dielenfußböden aus Eiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- 6 teilige Lärchenfenster aus 2009 für einen optimalen Lichteinfall
- Kaminofen mit 13 KW
- Gasheizungsanlage im Haupthaus aus 2005 (wurde um 2020 nahezu komplett erneuert)
- Gasheizung im Nebengebäude aus 1992 (wurde um 2020 nahezu komplett erneuert)
- Hydraulischer Abgleich in 2020
- Kläranlage mit 3 Kammern
- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter
- DSL 50 Komfort
- Sat-Anlage
- bis zu 4 Pferdeboxen im Dielenbereich des Haupthauses
- Rundfuge der Außenfassade
- separates Nebengebäude für viele Nutzungsmöglichkeiten (aktuell = Wohnraum)
- besondere und aufwendige gestaltete parkähnliche Gartenanlage
- überwiegend Dielenfußböden aus Eiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- 6 teilige Lärchenfenster aus 2009 für einen optimalen Lichteinfall
- Kaminofen mit 13 KW
- Gasheizungsanlage im Haupthaus aus 2005 (wurde um 2020 nahezu komplett erneuert)
- Gasheizung im Nebengebäude aus 1992 (wurde um 2020 nahezu komplett erneuert)
- Hydraulischer Abgleich in 2020
- Kläranlage mit 3 Kammern
- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter
- DSL 50 Komfort
- Sat-Anlage
- bis zu 4 Pferdeboxen im Dielenbereich des Haupthauses
- Rundfuge der Außenfassade
- separates Nebengebäude für viele Nutzungsmöglichkeiten (aktuell = Wohnraum)
- besondere und aufwendige gestaltete parkähnliche Gartenanlage
Lage:
Butteldorf ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Elsfleth und liegt in einem Landschaftsschutzgebiet.
Die Entfernung zur östlichen Stadtgrenze Oldenburg beträgt nur 7 km!
Die nur 12 km entfernte Oldenburger Innenstadt ist in ca. 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Herrliche Radfahrwege und Ausreitmöglichkeiten in der umliegenden Natur laden zu Ausflügen ein. Der nahe gelegene Bornhorster See mit Bademöglichkeit sowie die Hunteniederung bieten ebenfalls Erholung pur.
Die Entfernung zur östlichen Stadtgrenze Oldenburg beträgt nur 7 km!
Die nur 12 km entfernte Oldenburger Innenstadt ist in ca. 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Herrliche Radfahrwege und Ausreitmöglichkeiten in der umliegenden Natur laden zu Ausflügen ein. Der nahe gelegene Bornhorster See mit Bademöglichkeit sowie die Hunteniederung bieten ebenfalls Erholung pur.
Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!
Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.
..
Wir beraten Sie professionell
in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.
Durch uns finden Sie
Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr.
Es ist unser Bestreben,
Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten.
Vertrauen daher auch Sie,
wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer Immobilien
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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AGB:
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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