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Wiefelstede: Zwei Haushälften, neu und alt auf einem Traumgrundstück im Ortskern von Wiefelstede (Obj.-Nr.: 6396)

Objekt-Nr.: 6396
  • Objektansicht
  • Seitenansicht
  • Überdachte Terrasse
  • Poolecke
  • Blick in den Garten
  • Gartenansicht
  • Balkon
  • Wohnen
  • Flur Erdgeschoss
  • Kaminofen
  • Essbereich
  • Küche
  • Gäste WC
  • Treppe zum Dachgeschoss
  • Elternschlafzimmer
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Badansicht
  • Badezimmer
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Objektansicht Altbau
  • Ansicht Altbau
  • Eingang Altbau
  • Kinderzimmer Altbau
  • Küche Altbau
  • Schlafzimmer Altbau
  • Bad Altbau
  • Keller Altbau
Objektansicht
Seitenansicht
Überdachte Terrasse
Poolecke
Blick in den Garten
Gartenansicht
Balkon
Wohnen
Flur Erdgeschoss
Kaminofen
Essbereich
Küche
Gäste WC
Treppe zum Dachgeschoss
Elternschlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Badansicht
Badezimmer
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Objektansicht Altbau
Ansicht Altbau
Eingang Altbau
Kinderzimmer Altbau
Küche Altbau
Schlafzimmer Altbau
Bad Altbau
Keller Altbau
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Felix Meyer
Anton-Günther-Str. 5
26180 Rastede

04402 9115-0

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26215 Wiefelstede
Ammerland
Niedersachsen
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
198,44 m²
Grundstück ca.:
854 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
32,29 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
n.V.
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 24.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,39 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf zwei charmante Haushälften in dem idyllischen Ort Wiefelstede, die auf den ersten Blick durch ihren äußerst gepflegten Zustand und ihre ansprechende Aufteilung aus dem Baujahr 1995 überzeugt. Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von 119 m² und ca. 630 m² Grundstücksfläche, bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobenbereich, Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kind 1 mit Balkonzugang, Kind 2, Badezimmer und Abstellraum.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

** hintere, moderne Haushälfte **
- Baujahr 1995 laufend renoviert und modernisiert
- Wohnfläche ca. 118,55 m²
- Terrassenüberdachung mit Markise von 2017 ca. 7x4m
- Grundwasserbrunnen
- aufwendige Gartengestaltung
- moderne Zimmertüren von 2018
- Gas Brennwertheizung von 2023
- Ofenanschluss
- manuelle Rollläden
- Sat-TV und Glasfaser
- Elektrik 3 adrig mit FI
- Carport
- Nebengebäude als Werkstatt
- Gartenhaus

** vordere Haushälfte (Altbau) **
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 79, 89 m²
- Fenster Bj. ca. 1990
- Elektrik 3 adrig mit FI
- Heizung Stromöfen
- eine Sanierung muss noch erfolgen
Lage:
Wiefelstede ist eine von insgesamt sechs Gemeinden des Landkreises Ammerland, welcher mit einer landschaftlich weitläufigen Umgebung und einer kulturell ausgeprägten Geschichte aufwartet.
Wiefelstede selbst, mit den vielen kleinen Bauernschaften, liegt inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Eine Gegend voller Wiesen und Weiden, Wälder und Felder, baumbestandenen Klinkerstraßen, die man sich am besten erwandern oder erradeln kann. Die sauerstoffhaltige, allergenarme und staubfreie Luft, die die nur 18 Kilometer entfernt gelegene Nordsee mit dem Jadebusen heran trägt, trägt zu einem gesunden Klima im Ammerland bei. Die gute Infrastruktur, die kulturellen wie auch sportlichen Möglichkeiten innerhalb der Gemeinde sowie die vorhandenen Einrichtungen aller Art für den täglichen Bedarf, machen die Gemeinde Wiefelstede zu einem attraktiven Wohnort im Landkreis Ammerland.
Die bekannte Universitätsstadt Oldenburg, eine der größten Städte Niedersachsens, ist über die Autobahnanbindung A28 in ungefähr 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Gemeinden, wie der Residenzort Rastede mit den prunkvollen Schlössern und der Kurort Bad Zwischenahn mit dem bekannten „Zwischenahner Meer“ sind in kürzester Zeit zu erreichen und bieten Ihnen viele Abwechslungsmöglichkeiten in der Gestaltung Ihres Alltages.
Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer Immobilien
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