Varel: Exklusives Einfamilienhaus mit Naturschwimmteich in Varel-Obenstrohe (Obj.-Nr. 6505)

Einfamilienhaus

2

3,57 % inkl. ges. MwSt.

53 m²

4

2

2

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

2008

gepflegt

Zentralheizung, Fußboden

Gas, Solarheizung

Verbrauchsausweis - gültig bis 05.05.2035

B

61,68 kWh/(m²*a)

2008

Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 153 m³ und einem 790 m³ großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen Erker und von einem Kaminofen abgerundet wird. In dem hier enthaltenen Kochbereich haben Sie direkten Zugang zum Vorratsraum und zur Terrasse. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, sep. WC und ein helles Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einer Sauna.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer mit Wäschewurf, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Im Außenbereich lädt der liebevoll angelegte Garten mit Naturschwimmteich zum Entspannen und Verweilen ein. Der Teich umfasst mit einer Tiefe von 1,30 Meter, ein Fassungsvermögen von ca. 60 m³. Eine überdachte Terrasse bietet weiteren Komfort.

Das geräumige Doppelcarport mit Wallbox und zusätzlichem Bodenraum bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern verfügt auch über einen praktischen Werkstattbereich und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kabel Sat TV •

- Massivbauweise
- Betonzwischendecke
- Gaszentralheizung mit Solarthermie und 850 Liter Puffer-Speicher (2008)
- 3-Adrige Elektrik mit FI
- Satanlage
- Glasfaser wurde bereits beantragt
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
- Wäscheschacht vom Ankleidezimmer in den HWR
- Walk-In-Duschen
- Wallbox
- Naturschwimmteich ca. 1,30 m tiefe
- Überdachung der Terrasse aus Glas
- Doppelcarport

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Obenstrohe. Obenstohe liegt rund drei Kilometer südwestlich von Varel an der L 819 und besticht durch die umliegenden Seen und Wäldern. Der Mühlenteich am nordwestlichen Ortsteil dient mit seiner ihn weiträumig umgebenden Waldfläche sowohl der einheimischen Bevölkerung als auch vielen Touristen als Erholungsort. Als stetig wachsender Ort erfüllt Obenstrohe alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen, wie verschiedene Schulformen, Restaurants, verschiedene Supermärkte, Ärzte sowie der örtliche Sportverein.

Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

Wir beraten Sie professionell
in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.

Durch uns finden Sie
Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr.

Es ist unser Bestreben,
Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten.

Vertrauen daher auch Sie,
wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer Immobilien

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Änderung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.