Wangerooge: Älteres Wohnhaus mit Anbau und Potenzial in zentraler Lage auf Wangerooge (Obj.-Nr.: 6502)

Mehrfamilienhaus

2

3,57 % inkl. MwSt.

8

4

ja

1939

n. V.

Zentralheizung

Gas

Vielseitige Immobilie auf der Nordseeinsel Wangerooge
Dieses gut geschnittene, ältere Siedlungshaus mit Anbau und insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in idyllischer Lage auf der autofreien Nordseeinsel Wangerooge. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 272 m², verteilt auf vier abgeschlossene Wohnungen – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1939 erbaut und verfügt über zwei Wohnungen:
Erdgeschosswohnung: ca. 72,8 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschosswohnung: ca. 44,6 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Beide Einheiten sind derzeit vermietet.
Ergänzt wurde das Wohnhaus durch zwei ebenerdige Anbauten, die in den Jahren 1962 und 1979 errichtet und miteinander verbunden wurden. Diese beiden Wohneinheiten bieten zusammen rund 154,8 m² Wohnfläche:
Anbau I: 3 Zimmer, Küche, Bad
Anbau II: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Zusätzlicher Stauraum steht sowohl im Keller als auch in dem Anbau zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und ihre vielseitige Nutzbarkeit – ob als Mehrgenerationenhaus, Ferienvermietung, Dauerwohnsitz oder als Renditeobjekt. Ein echtes Potenzialobjekt in einer zentralen Lage der Insel.
Der Energieausweis ist beantragt.

Kabel Sat TV •

- Massivbauweise mit Putzfassade
- Dach Haupthaus von ca. 1990
- Zentralheizung im Haupthaus von ca. 1985, Anbau von ca. 2006
- Holzfenster mit Isolierverglasung von ca. 1990

Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche.
Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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