Die beiden Neubauten umfassen jeweils sechs hochwertig geplante Wohnungen.
Alle Einheiten verfügen über zwei Schlafzimmer, moderne Bäder, praktische Hauswirtschaftsräume, großzügige Balkone oder Terrassen, teilweise zusätzliche Gäste-WCs.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Tiefgarage bietet 20 PKW-Stellplätze und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken.

Der Aufgerufene Kaufpreis bezieht sich auf ein 6-Familienhaus zzgl. Tiefgaragenplätze, die frei wählbar sind. Jeder Stellplatz wird mit zusätzlich 30.000,- EUR berechnet.

Ihre steuerlichen Vorteile (gemäß aktueller Gesetzeslage)

Bitte beachten: steuerliche Effekte sind abhängig von Ihrer individuellen steuerlichen Situation; eine Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen.

1. Nachhaltige Bauweise & attraktive Förderbedingungen…

Die Gebäude werden nach dem KfW-40-EH-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet – eine Bauweise, die sowohl energetische Vorteile bietet als auch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnet.

2. Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (QNG-Standard)

Möglichkeit einer Sonderabschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre (insgesamt bis zu 20 %).

Gilt für Immobilien mit gültiger QNG-Zertifizierung.
Vorteile:

frühe steuerliche Entlastung,

Förderung nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise.

3. Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG

Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben kann eine degressive Abschreibung genutzt werden.

Diese ermöglicht zu Beginn höhere Abschreibungsbeträge, die im Zeitverlauf abnehmen.
Vorteile:

steuerliche Entlastung in den Anfangsjahren,

mit der Sonderabschreibung kombinierbar (sofern steuerlich zulässig).

4. Kombination beider Abschreibungsmodelle

Bei Vorliegen der Voraussetzungen können Sonder- und degressive Abschreibung kombiniert werden. Dadurch kann in den ersten Jahren ein erhöhter Anteil der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden.

5. Fazit für Kapitalanleger

Investitionen in energieeffiziente, QNG-zertifizierte Neubauten bieten nachhaltige Wohnflächen, langfristige Wertstabilität und attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die möglichen Abschreibungsmodelle können Investitionskosten schneller steuerlich geltend gemacht werden – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Effizienz und Zukunftssicherheit legen.