Diese attraktive Gewerbe- und Praxiseinheit mit ca. 110 m² im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage und den besonderen historischen Charme der Immobilie. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und die charakteristischen Altbaudetails schaffen eine repräsentative und zugleich angenehme Atmosphäre.

Die Einheit befindet sich in einem Gebäude auf einem ca. 1.228 m² großen Grundstück. Mit der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 20 % verbunden. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet dadurch eine vielseitig nutzbare Raumstruktur.

Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei der Einheit derzeit um nicht zu Wohnzwecken dienende Praxisräume. Die Nutzung als Heilpraktikerpraxis, Arztpraxis oder Büro ist ausdrücklich vorgesehen. Durch die flexible Raumaufteilung eignen sich die Räumlichkeiten insbesondere für medizinische, therapeutische, beratende oder klassische Büronutzungen.

Aufgrund des wohnungsähnlichen Grundrisses mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer bietet die Einheit darüber hinaus interessantes Potenzial für eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken. Eine solche Nutzung setzt jedoch insbesondere eine entsprechende Änderung der in der Teilungserklärung festgelegten Zweckbestimmung sowie die Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung der baurechtlichen Nutzungsänderung voraus.