Rastede:
KfW-40-EH-Standard mit QNG-Zertifizierung - MFH mit hohen Steuervorteilen in Rastede (Obj.-Nr.: 6498)
Objekt-Nr.: 6574
Objektansicht
Gesamtansicht Haus 1 und 2
Meyer Immobilien Rastede
Preis:
2.800.000 €
Wohnfläche ca.:
539 m²
Grundstück ca.:
1.572 m²
Zimmeranzahl:
18
Die beiden Neubauten umfassen jeweils sechs hochwertig geplante Wohnungen.
Alle Einheiten verfügen über zwei Schlafzimmer, moderne Bäder, praktische Hauswirtschaftsräume, großzügige Balkone oder Terrassen, teilweise zusätzliche Gäste-WCs.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Tiefgarage bietet 20 PKW-Stellplätze und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken.
Der Aufgerufene Kaufpreis bezieht sich auf ein 6-Familienhaus zzgl. Tiefgaragenplätze, die frei wählbar sind. Jeder Stellplatz wird mit zusätzlich 30.000,- EUR berechnet.
Ihre steuerlichen Vorteile (gemäß aktueller Gesetzeslage)
Bitte beachten: steuerliche Effekte sind abhängig von Ihrer individuellen steuerlichen Situation; eine Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen.
1. Nachhaltige Bauweise & attraktive Förderbedingungen…
Die Gebäude werden nach dem KfW-40-EH-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet – eine Bauweise, die sowohl energetische Vorteile bietet als auch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnet.
2. Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (QNG-Standard)
Möglichkeit einer Sonderabschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre (insgesamt bis zu 20 %).
Gilt für Immobilien mit gültiger QNG-Zertifizierung.
Vorteile:
frühe steuerliche Entlastung,
Förderung nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise.
3. Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG
Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben kann eine degressive Abschreibung genutzt werden.
Diese ermöglicht zu Beginn höhere Abschreibungsbeträge, die im Zeitverlauf abnehmen.
Vorteile:
steuerliche Entlastung in den Anfangsjahren,
mit der Sonderabschreibung kombinierbar (sofern steuerlich zulässig).
4. Kombination beider Abschreibungsmodelle
Bei Vorliegen der Voraussetzungen können Sonder- und degressive Abschreibung kombiniert werden. Dadurch kann in den ersten Jahren ein erhöhter Anteil der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden.
5. Fazit für Kapitalanleger
Investitionen in energieeffiziente, QNG-zertifizierte Neubauten bieten nachhaltige Wohnflächen, langfristige Wertstabilität und attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die möglichen Abschreibungsmodelle können Investitionskosten schneller steuerlich geltend gemacht werden – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Effizienz und Zukunftssicherheit legen.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Provision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer: 12
Anzahl Badezimmer: 6
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 31.12.2026
Zustand: Haus in Planung (projektiert)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Änderung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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